ROZ SUR COUESNON

Dans le bourg, charmante maison en pierres indépendante offrant de beaux volumes. Elle offre, au rez-de-chaussée, une entrée séparée, une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger, un salon avec pierres, poutres apparentes et escalier d'époque en pierre. Une chambre sur parquet avec salle de bains privative.
Au premier étage, un dégagement qui dessert 4 chambres, une salle d'eau et un grenier.
Possibilité de développer le potentiel de la maison en aménageant le grenier accessible par un escalier d'époque, de plus de 80 m².
Garage accolé à la maison, chaufferie et dépendance transformable, alimentée en eau et électricité.
Le tout sur 890 m² de terrain entièrement clos, avec cour sur l'avant.
Toiture en partie neuve et assainissement tout à l'égout.
Des travaux seront à prévoir dans cette maison ayant subit un incendie dans une pièce.
(DPE : D 156 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible
Honoraires inclus charge acquéreur : 6,39 % TTC
(Prix : 180 000€ hors honoraires)

À deux pas du centre-bourg de Pleine-Fougères et de tous ses commerces, laissez-vous séduire par ce projet de rénovation au potentiel exceptionnel !
Cette maison, pleine de promesses, s'articule sur trois niveaux :
Au rez-de-chaussée : un vaste espace de 65 m² comprenant un garage, plusieurs pièces annexes idéales pour aménager une buanderie, un bureau calme pour le télétravail, ainsi qu'un local chaufferie.
À l'étage principal : une entrée desservant une cuisine, un salon-séjour lumineux, trois chambres confortables et une salle de bains.
Sous les combles : un grenier sur dalle béton, entièrement aménageable, offrant près de 65 m² de surface supplémentaire au sol. Un espace idéal pour créer des chambres supplémentaires, une salle de jeux ou un atelier selon vos envies.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin de plus de 1 000 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers (figuiers, pommiers?) et d'une dépendance pour le rangement de vos outils de jardin.
Cerise sur le gâteau : ce terrain est constructible ! Vous avez la possibilité de détacher et revendre une parcelle si vous le souhaitez.
Des travaux sont à prévoir, mais cette maison n'attend que vous pour révéler tout son charme et son potentiel.
Ne tardez pas à la visiter !
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible.
(DPE : G-495KWh)
Honoraires inclus charge acquéreur : 6,49 %TTC
(Prix : 185 000€ hors honoraires)

Venez découvrir cette charmante maison avec sous-sol total, idéalement située dans le bourg de Roz-sur-Couesnon.
Elle vous offre, au rez-de-chaussée surélevé : une entrée avec placards, une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour lumineux agrémenté d'un poêle à granulés.
Le coin nuit se compose d'un dégagement, de trois chambres et d'une salle d'eau.
À l'étage, un palier dessert deux autres chambres ainsi qu'une deuxième salle d'eau.
Le sous-sol complet comprend un garage avec porte motorisée, un atelier, une cave et un espace cuisine d'été.
Le tout est implanté sur un terrain arboré de 1 139 m² avec terrasse.
À visiter sans tarder !

(DPE : F-369 kWh)
Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions :
Sismicité : faible / Radon : niveau 3
Honoraires inclus, charge acquéreur : 6,15% TTC
(Prix : 195 000 € hors honoraires)